大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

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　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次(cì)的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

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　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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