从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小一厢情愿是什么意思区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份一厢情愿是什么意思积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 一厢情愿是什么意思