大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期(q德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷ī)的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gò德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷u)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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