曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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