继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗0000; line-height: 24px;'>太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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