曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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