继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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