OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近1cc的水等于多少克，1cc水是多少克3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公1cc的水等于多少克，1cc水是多少克募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)1cc的水等于多少克，1cc水是多少克本面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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