饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务(wù)项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规(gu幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班ī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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