饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大(dà)宗交(亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思jiāo)易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重(zhòn亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思g)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思