上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(f佛系心态是什么意思āng)兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(佛系心态是什么意思shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng佛系心态是什么意思)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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