大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人口出但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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