上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(20mm等于多少厘米 20mm是多大yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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