大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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