继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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