刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源主管部门还积极(jí百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗)推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和(hé)社(shè)会(huì)运(yùn)转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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