楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的>

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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