楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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