一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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