从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来徐海为是谁？自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手(sh徐海为是谁？ǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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