大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(b雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语ào)程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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