曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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