继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列粗犷，粗旷和粗犷区别在哪

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xí粗犷，粗旷和粗犷区别在哪ng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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