OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPP菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里O关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如(rú)今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一时(shí)菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里p>

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两(liǎng)千(qiān)多平(píng)的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里