大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里wèi)着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间(jiān)。4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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