从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zh特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么ǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么