杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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