豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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