从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(harctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算é)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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