OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但(dàn)其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平(píng)稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急、这(zhè)么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为(wèi)何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗