从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约name是什么意思 name是姓还是名1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行name是什么意思 name是姓还是名(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 name是什么意思 name是姓还是名