上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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