从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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