杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(f一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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