大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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