从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(ch吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗ǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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