楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看嘴巴含胸的感觉知乎，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū嘴巴含胸的感觉知乎)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo嘴巴含胸的感觉知乎)政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 嘴巴含胸的感觉知乎