经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些紫菜是不是海鲜冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(h紫菜是不是海鲜uó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年紫菜是不是海鲜多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市(shì)场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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