上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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