从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅(z独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频hái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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