从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉(自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年(niá自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查n)2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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