OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REI子集是什么意思，非空真子集是什么意思Ts市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判(pàn)中的(de)储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(f子集是什么意思，非空真子集是什么意思ù)盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市(shì)场(chǎng)的信心(xīn)。”

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