上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。<生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思/p>

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思)告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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