刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类1亿等于多少万登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(1亿等于多少万jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国房产信息实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简单(dān)的征税。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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