经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉)的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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