饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息(xī)不(bù)佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些(xiē)服务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次纪机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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