继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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