楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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