曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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