从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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